4-Zimmer Maisonette mit tollem Grundriss - Top 1.06
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Maisonette-Grundriss mit 4 Zimmern
- 2 Terrassen mit insgesamt 19,79 m²
- Eigengarten mit 76,93 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Barrierefreie Ausführung
- Straßenlage an der Donaufelder Straße
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Maisonette im Erstbezug in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 100,23 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch zwei Terrassen mit zusammen rund 19,8 Quadratmetern, einen großen Eigengarten mit rund 76,9 Quadratmetern sowie eine überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Fernwärme und barrierefreier Ausführung hervor. Es handelt sich um eine bestandsfreie Bauträgerwohnung, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für den Bezirk gut bis sehr gut: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, die Straßenbahn liegt praktisch vor der Haustür, die U1 ist gut erreichbar. Positiv wirkt auch die Nähe zur Donauinsel. Leicht wertmindernd ist, dass die Adresse an einer Hauptstraße liegt und daher nicht mit einer absoluten Ruhelage gleichzusetzen ist.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 626.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 655.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit Garten und Terrassen in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.