Erstbezug: Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Klimaanlage - Top 1.47
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- 5. Obergeschoss mit tendenziell besserer Belichtung
- Balkon mit 12,77 m²
- Fußbodenheizung und hochwertige Standard-Neubauausstattung
- Klimaanlage laut Inseratstitel
- Barrierefrei
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
- Straßenlage an der Donaufelder Straße, daher keine absolute Ruhelage
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine freifinanzierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 92,43 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 5. Obergeschoss und bietet einen Balkon mit 12,77 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Neubaucharakter, die barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, die gute Energieeffizienz sowie die im Titel genannte Klimaanlage. Das Objekt richtet sich klar an Eigennutzer oder Anleger im modernen Neubausegment.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Straßenbahn beziehungsweise Bus befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die U1 ist gut erreichbar. Gleichzeitig ist die Donaufelder Straße keine absolute Ruhelage, weshalb gegenüber einer echten Innenhof- oder Grünruhelage ein kleiner Abschlag sachgerecht ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Bauträgercharakter herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden wegen erkennbarer Inhomogenität nur schwach gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 545.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 575.000 Euro, entsprechend rund 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.