Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung - Top 1.54
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit tendenziellem Zuschlag gegenüber unteren Etagen
- Balkon mit 12,64 m² vorhanden
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Fernwärme
- Barrierefreie Ausführung
- Gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- Nähe zu Grünräumen und Donauinsel positiv
- Straßenlage nicht völlig ruhig
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82,78 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 6. Obergeschoss mit Balkon, barrierefreier Ausführung und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders positiv sind die Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Fernwärme sowie die gute Energieeffizienz zu beurteilen. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist für Familien gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen sowie Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Anbindung ist ebenfalls gut erreichbar. Positiv ist auch die Nähe zur Donauinsel. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Donaufelder Straße keine absolute Ruhelage darstellt.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Der Datenpool ist zwar grundsätzlich passend, zeigt aber deutliche Preisunterschiede. Deshalb wurden die besser vergleichbaren, neueren Erstbezugsverkäufe mit ähnlicher Größe und Lage stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 513.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 490.000 Euro und 535.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.