Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Garten - Top 1.15
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- Terrasse mit 15,25 m²
- Eigengarten mit 49,95 m²
- familiengeeignete 4-Zimmer-Konfiguration
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- barrierefreie Ausführung
- gute Energieeffizienz (HWB 26,80, Klasse B)
- kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- Lage an der Donaufelder Straße, daher keine absolute Ruhelage trotz Grünbezug
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 81,46 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine Terrasse mit 15,25 Quadratmetern und einen Eigengarten mit knapp 50 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die familienfreundliche Raumaufteilung, die barrierefreie Ausführung, die gute Energieeffizienz sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn und Bus unmittelbar gegeben, die U-Bahn ist ebenfalls gut erreichbar. Die Mikrolage profitiert vom Grünbezug und der Nähe zur Donauinsel, liegt aber nicht in absoluter Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Objekte ein Preisniveau von etwa 6.000 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse und Erstbezugsqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 542.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 570.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.