Schöne 3-Zimmer Maisonette mit Gartenhütte - Top 1.07
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Maisonette mit Seltenheitswert
- 102,9 m² Garten
- 3 Terrassen mit insgesamt 23,6 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- zwei Badezimmer und Gäste-WC
- barrierefreie Ausführung
- Hauptstraßenlage mit möglicher Lärmbelastung
- Fertigstellung erst 2028, daher kein kurzfristig beziehbarer Bestand
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Maisonette in 1210 Wien mit rund 104,88 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2028. Besonders wertrelevant sind der private Garten mit rund 102,9 Quadratmetern, drei Terrassen mit zusammen 23,6 Quadratmetern, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Fernwärme. Solche Merkmale heben das Objekt klar über eine durchschnittliche Neubauwohnung hinaus.
Die Lage in der Donaufelder Straße ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv wirken die Nähe zur U1 und zur Donauinsel. Leicht wertmindernd ist die Lage an einer stärker befahrenen Straße, weshalb trotz Garten und Freiflächen kein Spitzenwert angesetzt wurde.
Aus den relevanten Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 634.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 605.000 bis 665.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen hochwertigen Erstbezug mit Garten, Terrassen und Maisonette-Charakter jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.