Ideale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Singles oder Pärchen - Top 1.59
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit wertrelevantem Höhenvorteil
- Balkon mit 6,76 m²
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Barrierefreie Ausführung
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Projekt in Fertigstellung, daher typischer Bauträgerpreis
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,9 Quadratmetern Wohnfläche in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Balkon, barrierefreier Ausführung und zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und guter Energieeffizienz. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss, was im Regelfall gegenüber tieferen Etagen wertsteigernd wirkt.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar vorhanden, und Grünflächen sowie die Donauinsel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein enges Preisband im Bereich von etwa 7.200 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Balkons, der guten Ausstattung und der höheren Etage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 356.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.