Perfekte 2-Zimmer Wohnung - Top 1.32
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 7,70 m² vorhanden
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme
- Barrierefreie Ausführung
- Gute Energiekennzahl (Klasse B, HWB 26,80)
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Straßenlage an der Donaufelder Straße, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,32 Quadratmetern Wohnfläche in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung, gelegen im 4. Obergeschoss. Wertrelevant sind insbesondere der Balkon mit 7,70 Quadratmetern, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und barrierefreier Ausführung sowie die gute Energiequalität. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U-Bahn im weiteren Nahbereich sind klar positiv. Gleichzeitig ist die Donaufelder Straße eine urbane Straßenlage, weshalb kein voller Zuschlag für absolute Ruhelage angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Bauträgerwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Daraus wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro abgeleitet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 354.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 340.000 Euro und 367.000 Euro. Das entspricht rund 6.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.