Erstbezug: schöne 2-Zimmer Wohnung - Top 1.45
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- 5. Obergeschoss wertpositiv gegenüber unteren Etagen
- Balkon mit 6,89 m² vorhanden
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Barrierefreiheit positiv
- kein Stellplatz nachgewiesen
- Straßenlage an Donaufelder Straße, daher keine absolute Ruhelage
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 331.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.400/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,63 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im 5. Obergeschoss mit Balkon, moderner Ausstattung, Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und barrierefreier Ausführung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein zeitgemäßes, gut verwertbares Wohnungsangebot.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U1. Gleichzeitig ist die Adresse an einer Hauptstraße gelegen, weshalb kein voller Zuschlag für absolute Ruhelage angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Größe und Stockwerkslage, ein plausibles Preisniveau im Bereich knapp über dem Median des Vergleichspools. Daraus ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.400 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 331.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen dieser Größe und Lage in 1210 Wien.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.