Traumhafte 3-Zimmer Wohnung - Top 1.27
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Balkon mit 12,64 m²
- 3. Obergeschoss
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Solarenergie
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Straßenlage an der Donaufelder Straße, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine freifinanzierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 69,66 Quadratmetern im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von 12,64 Quadratmetern und zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, barrierefreie Ausführung und ein insgesamt moderner Bauträgerstandard. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage in der Donaufelder Straße ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Grünflächen sowie die Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U-Bahn im weiteren Umfeld. Leicht wertdämpfend ist, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Innenhof- oder absolute Ruhelage handelt, sondern um eine urbane Straßenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau im Bereich knapp unter bis über 7.000 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 476.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.