2-Zimmer-Wohnung mit abgetrennter Küche und großer Loggia - Top 1.61
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- große Loggia als klarer Mehrwert
- 6. Obergeschoss mit tendenziell besserer Belichtung
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- barrierefreie Ausführung
- gute Nahversorgung und Grünraumbezug
- Lage an einer Hauptstraße mit potenziellem Verkehrslärm
- kein Stellplatz ausdrücklich erwähnt
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,26 Quadratmetern Wohnfläche in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug mit geplanter Fertigstellung, gelegen im 6. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt laut Unterlagen über eine große Loggia sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Abstellraum und barrierefreier Ausführung. Das spricht für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die gute Anbindung durch Straßenbahn, Bus und die U-Bahn-Station Kagraner Platz. Leicht wertmindernd ist, dass die Donaufelder Straße eine stärker befahrene Lage sein kann und daher nicht mit einer absoluten Ruhelage gleichzusetzen ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro. Unter Berücksichtigung von Loggia, Stockwerkslage und Mikrolage schätze ich den Verkehrswert auf 375.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 390.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.