Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung - Top 1.20
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Balkon mit 12,64 m²
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- Barrierefreie Ausführung
- Gute Nahversorgung und Grünraumbezug
- Straßenlage an der Donaufelder Straße als leichter Abschlag gegenüber echter Ruhelage
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 69,20 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 2. Stock und bietet einen Balkon mit 12,64 Quadratmetern. Laut Beschreibung handelt es sich um einen freifinanzierten Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und barrierefreier Ausführung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar vorhanden, und auch Grünflächen sowie Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Positiv ist zudem die Nähe zur Donauinsel. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Liegenschaft an einer größeren Straße liegt und daher nicht mit einer absoluten Ruhelage gleichzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich von rund 6.100 bis 7.200 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon und Ausstattung, aber auch der Straßenlage, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 478.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.