Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Dachgarten - Top 1.12
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Terrasse mit 23,37 m² und Garten mit 34,23 m² als klarer Mehrwert
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und Barrierefreiheit
- Gute Nahversorgung und Grünraumbezug, jedoch Lage an einer Hauptstraße
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 76,44 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist Teil eines freifinanzierten Neubauprojekts und verfügt über eine Terrasse mit 23,37 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit 34,23 Quadratmetern. Diese Freiflächen sind im gegenständlichen Marktsegment klar wertsteigernd. Auch die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, barrierefreie Ausführung und ein guter Energiestandard sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb des Bezirks einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an Straßenbahn und Bus sind sehr gut, die U-Bahn ist in sinnvoller Distanz erreichbar. Positiv wirkt auch die Nähe zur Donauinsel. Leicht wertdämpfend ist, dass es sich nicht um eine absolute Ruhelage oder klassische Premiumadresse handelt.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 498.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 525.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem algorithmischen Basiswert, weil Terrasse und Garten hier einen zusätzlichen Marktmehrwert begründen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.