Sonnige 3-Zimmer Wohnung - Top 1.26
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- barrierefrei
- 3. Obergeschoss in Neubau
- sehr gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- Nähe zu Grünflächen und Donauinsel
- keine ausdrücklich genannte Freifläche
- kein ausdrücklich genannter Stellplatz
- Straßenlage an der Donaufelder Straße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66,93 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme, Barrierefreiheit und Abstellraum. Da im Inserat weder Balkon noch Terrasse oder Stellplatz ausdrücklich genannt sind, wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor dem Haus, die U1 ist gut erreichbar, und Nahversorgung, Schulen sowie Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zur Donauinsel ist positiv, die Lage an einer Hauptstraße spricht jedoch eher für eine gute urbane Wohnlage als für absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Gewichtung und Anpassung an Stockwerk und Größe, ein marktgerechtes Preisniveau von rund 6.800 Euro pro Quadratmeter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 455.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 475.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.