2-Zimmer DG-Wohnung mit großer Terrasse und Klimaanlage - Top 1.68
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug vom Bauträger im Neubausegment
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse
- Klimaanlage und Fußbodenheizung als klar belegte Ausstattungsmerkmale
- Barrierefreie Ausführung
- Sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Fertigstellung erst 2028, daher typischer Bauträger-Preischarakter
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1210 Wien mit 46,86 m² Wohnfläche und einer 7,92 m² großen Terrasse. Es handelt sich um einen Bauträger-Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2028. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, barrierefreie Ausführung und einen guten Energiestandard. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage an der Donaufelder Straße ist im Bezirksvergleich gut. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U1. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut positioniert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.900 bis 6.700 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen höheren Ausreißern. Aufgrund der Terrasse, der Dachgeschosslage und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Ansatz von rund 6.500 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 319.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.