Sonnige 2-Zimmer DG-Wohnung mit Klimaanlage - Top 1.67
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 7,92 m² wertsteigernd
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein ausgewiesener Stellplatz
- Lage an der Donaufelder Straße nicht als absolute Ruhelage zu werten
- Fertigstellung erst 2028, daher kein zusätzlicher Sofortbezugsbonus
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 43,94 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse im Ausmaß von 7,92 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Fernwärme und barrierefreier Ausführung. Ein Stellplatz ist im vorliegenden Dossier nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für den Bezirk gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar bzw. in kurzer Distanz erreichbar, und auch Grünräume sowie die Donauinsel liegen günstig. Gleichzeitig ist die Adresse an einer stärker befahrenen Straße gelegen, weshalb die beworbene Grünruhelage nur eingeschränkt nachvollziehbar ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, kleiner Wohnungsgröße, Terrasse und guter Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 287.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 276.000 Euro und 299.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.