Helle 3-Zimmer Wohnung mit Klimaanlage - Top 1.64
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau
- Terrasse mit 12,97 m²
- Klimaanlage vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett
- Barrierefreie Ausführung
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Straßenlage an der Donaufelder Straße
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,68 Quadratmetern Wohnfläche im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Donaufelder Straße. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug aus einem Bauträgerprojekt mit geplanter Fertigstellung 2028. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit 12,97 Quadratmetern und eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Fernwärme und barrierefreier Ausführung. Das ist im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Liegenschaft vorhanden, die U-Bahn ist gut erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Nähe zur Donauinsel sprechen ebenfalls für die Wohnqualität. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich nicht um eine absolute Ruhelage, sondern um eine Straßenlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, bereinigt und gewichtet, ein Preisniveau von rund 6.600 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 460.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.600 Euro ist für einen freifinanzierten Erstbezug in diesem Teilmarkt nachvollziehbar und durch die Vergleichsdaten gut gedeckt.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.