Tolle Maisonette-Wohnung mit Dachgarten - Top 1.04
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Maisonette mit 4 Zimmern
- 2 Terrassen mit zusammen 31,33 m²
- Eigengarten mit 57,01 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Fernwärme
- barrierefreie Ausführung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- möglicher leichter Abschlag wegen Lage an der Donaufelder Straße
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Fertigstellung erst 2028, daher kein kurzfristig verfügbarer Bezug
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 95,27 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über zwei Terrassen mit insgesamt 31,33 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit 57,01 Quadratmetern. Diese Freiflächen sind für den Marktwert besonders relevant. Positiv wirken außerdem die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Fernwärme und barrierefreier Ausführung.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an Straßenbahn, Bus und die U1 sind gut vorhanden. Die Nähe zur Donauinsel und zu Parkanlagen erhöht die Wohnqualität. Leicht wertmindernd ist, dass die Adresse an einer Hauptstraße liegt und kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen ist.
Die Vergleichswerte aus echten Kaufverträgen im nahen Umfeld zeigen für ähnliche Neubauwohnungen überwiegend ein Preisniveau von rund 5.800 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Maisonette-Ausführung und der überdurchschnittlichen Freiflächen ist hier ein Ansatz im oberen Bereich gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 602.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 630.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.