Klimatisierte 4-Zimmer Maisonettewohnung - Top 1.08
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-Erstbezug / Neubau
- Maisonette mit familiengeeignetem Grundriss
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- große Freiflächen mit 34,55 m² Balkon/Terrasse
- zusätzlicher Eigengarten mit 72,27 m²
- barrierefreie Ausführung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine gesicherte Stellplatzangabe
- Straßenlage an Donaufelder Straße als leichter Gegenfaktor
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Maisonettewohnung in 1210 Wien mit einer Wohnfläche von 101,78 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Bauträger-Erstbezug und verfügt über eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, modernem Bad, Gäste-Wohnkomfort sowie großzügigen Freiflächen. Besonders wertrelevant sind die Terrasse und der Balkon mit zusammen 34,55 Quadratmetern sowie der Eigengarten mit 72,27 Quadratmetern. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, vor allem für Familien und Eigennutzer.
Die Lage in der Donaufelder Straße ist als gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, guter Bildungsinfrastruktur und rascher Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und U-Bahn einzustufen. Positiv wirkt auch die Nähe zu Grünflächen und zur Donauinsel. Leicht wertmindernd ist, dass es sich nicht um eine absolute Ruhelage, sondern um eine Straßenlage handelt.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.310 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 642.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 675.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksniveau für Standardwohnungen, ist für einen Erstbezug mit Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.