Großzügige 3-Zimmer Maisonettewohnung - Top 1.09
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Maisonette mit familiengeeignetem Grundriss
- große Freiflächen: Balkon, Terrasse und Garten
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Fernwärme, Solarenergie
- barrierefreie Ausführung
- gute Nahversorgung und Grünraumversorgung
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Fertigstellung erst 2028, daher kein kurzfristig verfügbarer Bezug
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 102,16 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Fernwärme und barrierefreie Ausführung. Besonders wertrelevant sind die für dieses Segment überdurchschnittlichen Außenflächen: Balkon und Terrasse mit zusammen 30,75 Quadratmetern sowie ein Eigengarten mit 41,52 Quadratmetern.
Die Lage an der Donaufelder Straße ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor dem Haus, die U-Bahn ist gut erreichbar. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Nähe zur Donauinsel und die grün geprägte Umgebung erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich, unter Berücksichtigung der Größe, des Erstbezugsstandards und der großen Freiflächen, ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 638.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 605.000 bis 670.000 Euro. Damit liegt das Objekt über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Neubauqualität, Bauträgerstandard und die außergewöhnlichen Außenflächen sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.