Gut durchdachte 2-Zimmer Wohnung - Top 1.35
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße
- Balkon mit 8,67 m²
- 4. Obergeschoss mit leicht positivem Stockwerksfaktor
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- barrierefreie Ausführung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Straßenlage an der Donaufelder Straße, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,63 Quadratmetern Wohnfläche in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung, gelegen im 4. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit 8,67 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und modernem Bad. Die Wohnung spricht damit ein sehr gut verwertbares Marktsegment an.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Nähe zu Erholungsräumen. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich trotz guter Infrastruktur nicht um eine absolute Ruhelage handelt.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein gut konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Balkon und Ausstattungsstandard ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 325.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für Neubau-Erstbezug in diesem Teilmarkt aber nachvollziehbaren Preisbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.