Schöne 2,5-Zimmer Wohnung mit großem Balkon - Top 1.36
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- großer Balkon mit 19,21 m²
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Fernwärme
- barrierefreie Ausführung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- 4. Obergeschoss grundsätzlich positiv
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Straßenlage an der Donaufelder Straße tendenziell leichter Lageabschlag gegenüber echter Innenhof- oder Grünruhelage
- Fertigstellung erst 2028, daher kein kurzfristig verfügbarer Bezug
Lage
Die Donaufelder Straße 69 liegt in einem aufstrebenden Viertel von Wien, das eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in 1210 Wien!
In der Donaufelder Straße 69 entstehen 69 freifinanzierte Neubau-Eigentumswohnungen, 4 freifinanzierte renovierte Altbau-Wohnungen sowie 3 Geschäftslokale für EigennutzerInnen und AnlegerInnen in den Größen zwischen 39 m² und 113 m².
Diese Immobilie bietet Ihnen einen modernen Erstbezug in einem aufstrebenden Bezirk. Durch die sehr gute Anbindung mit Straßenbahn (Linie 26), U-Bahn (Linie U1, Station Kagraner Platz) und Bus (Linien 27A und 29A) sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien.
Wenn Sie ein Zuhause in Grünruhelage suchen, aber dennoch nicht auf den Komfort des Stadtlebens verzichten wollen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Donauinsel ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen.
Fertigstellung: 2028
PROVISIONSFREI vom Bauträger
Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 373.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,83 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße 69 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und barrierefreie Ausführung. Besonders wertrelevant ist der mit 19,21 m² überdurchschnittlich große Balkon, der die Marktgängigkeit deutlich verbessert.
Die Lage ist für Floridsdorf gut einzuschätzen: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Liegenschaft, die U1 ist gut erreichbar, und die Nahversorgung ist sehr gut. Zusätzlich wirken die Nähe zu Grünflächen und zur Donauinsel positiv. Leicht wertmindernd ist, dass die Adresse an einer stärker frequentierten Straße liegt und kein Stellplatz ausgewiesen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.880 Euro. Unter Berücksichtigung der Ausstattung, des großen Balkons und der Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 373.000 bis 395.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.