Graz-Jakomini: 2-Zimmer-Eigentumswohnung provisionsfrei – 41 m² & Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Loggia mit 5,03 m² und Ost-Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kein im Preis enthaltener Tiefgaragenplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung in der 1. Etage bietet 41,19 m² und 5,03 m² Loggia – ideal für alle, die eine Eigentumswohnung in Graz-Jakomini kaufen möchten. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Der separate Schlafbereich eignet sich für Singles und Paare. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 181.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,19 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über eine rund 5 Quadratmeter große Loggia in Ost-Ausrichtung sowie ein Kellerabteil und ist als Erstbezug mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Lift als überdurchschnittlich gut ausgestattete Standard-Neubauwohnung einzustufen. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat möglich, aber nicht im ausgewiesenen Preis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut verwertbar: Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil hingegen nur durchschnittlich, weshalb kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungskategorie herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Marktpreis von rund 4.600 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 189.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 181.000 bis 199.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.600 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen bestandsfreien Erstbezug in dieser Projektqualität jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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