Graz-Jakomini: 2-Zimmer-Eigentumswohnung provisionsfrei – 41 m² & Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- Loggia ca. 5 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Kellerabteil vorhanden
- Nordausrichtung der Freifläche leicht wertdämpfend
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung in der 5. Etage bietet 41,14 m² und 5,03 m² Loggia – ideal für alle, die eine Eigentumswohnung in Graz-Jakomini kaufen möchten. Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet. Der separate Schlafbereich eignet sich für Singles und Paare. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfrei angebotene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 41 m² Wohnfläche in Graz-Jakomini, gelegen im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung, Lift, barrierefreier Zugang, Loggia mit rund 5 m² sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher nicht im hier angesetzten Wert enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut, jedoch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grünflächen, die gute Bildungsinfrastruktur und die ordentliche Nahversorgung. Etwas schwächer ist die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Für ein modernes Neubauprojekt in Jakomini ist die Mikrolage dennoch gut marktgängig.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung, ebenfalls aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Unter Berücksichtigung der kompakten Wohnungsgröße, der guten Neubauausstattung und der vorhandenen Loggia ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 206.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 214.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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