2-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Jakomini kaufen – 50 m² | provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Loggia mit 4,92 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
- ÖPNV-Anbindung nur mäßig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
In Graz-Jakomini erwartet Sie eine provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage mit 49,66 m² und 4,92 m² Loggia. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Der separate Schlafbereich eignet sich für Singles und Paare. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 229.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,66 Quadratmetern Wohnfläche im Grazer Bezirk Jakomini. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und verfügt über eine Loggia mit rund 4,92 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das Neubausegment überdurchschnittlich gut und umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, 3-fach-Verglasung, Lift und barrierefreien Zugang. Positiv ist auch das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zu werten.
Die Lage ist insgesamt gut nutzbar, mit Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nicht überdurchschnittlich, weshalb kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist. Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarem Stockwerk herangezogen. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 237.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 229.000 bis 246.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst nahe an den jüngsten Vergleichstransaktionen im unmittelbaren Umfeld und ist für einen Erstbezug dieser Art gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.