3-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Graz-Jakomini – 70 m² mit Loggia! *autofreie Wohnanlage*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- Loggia mit 8,86 m² und Südwest-Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang vorhanden
- Nachhaltiges Heizkonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- Öffentliche Verkehrsanbindung eher schwächer als bei innerstädtischen Toplagen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Mit 70,48 m² Wohnfläche und 8,86 m² Loggia verbindet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 5. Etage kompaktes Stadtwohnen mit Neubaukomfort. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Zimmeranzahl ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 352.000 bis 374.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.160/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Kellerabteil, Lift und barrierefreiem Zugang. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich gut und umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, 3-fach-Verglasung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut nutzbar und wohnlich. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit vergleichbarer Größe und ähnlicher Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 364.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 374.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität im konkreten Teilmarkt plausibel und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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