2-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Jakomini kaufen – 41 m² | provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Loggia mit 5,03 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Nur durchschnittliche ÖPNV-Anbindung laut GIS
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Wohnung kaufen in Graz-Jakomini: 41,27 m², 2 Zimmer und 5,03 m² Loggia zeichnen dieses sofort bezugsbereite Neubauobjekt in der 3. Etage aus. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Die kompakte Raumgröße passt zu einem urbanen Alltag. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 196.000 bis 217.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,27 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit durchdachtem Grundriss, Loggia mit rund 5 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift und barrierefreiem Zugang. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich gut und umfasst Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster sowie 3-fach-Verglasung. Positiv wirkt sich auch das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage aus.
Die Lage ist insgesamt gut nutzbar: Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil jedoch nicht überdurchschnittlich, weshalb kein ausgesprochener Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 4.700 bis 5.050 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein sachgerechter Marktwert von 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 196.000 bis 217.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.950 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Qualität in diesem Teilmarkt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.