Graz-Jakomini: 2-Zimmer-Eigentumswohnung provisionsfrei – 41 m² & Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Loggia mit 5,03 m²
- Kellerabteil mit 3,01 m²
- Hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Erdgeschosslage
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Mit 41,14 m² Wohnfläche und 5,03 m² Loggia verbindet diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss kompaktes Stadtwohnen mit Neubaukomfort. Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet. Zwei Zimmer schaffen eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,14 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine rund 5 Quadratmeter große Loggia sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung, der Lift, die barrierefreie Erschließung sowie das energieeffiziente Haustechnikkonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Wertmindernd wirkt vor allem die Erdgeschosslage; ein Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute, funktionale Stadtlage einzuschätzen. Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsdaten ergeben nach sachverständiger Anpassung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 182.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 194.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.420 Euro ist für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.