2-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Graz-Jakomini – 41 m² mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Balkon mit 5,03 m² vorhanden
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Energieeffizientes Konzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung in der 6. Etage bietet 41,19 m² und 5,03 m² Loggia – ideal für alle, die eine Eigentumswohnung in Graz-Jakomini kaufen möchten. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Der separate Schlafbereich eignet sich für Singles und Paare. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 201.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,19 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit rund 5 Quadratmetern, ein Kellerabteil, der Lift, die hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung sowie das moderne Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht wertbildend mitgerechnet worden.
Die Lage ist für den Grazer Stadtmarkt insgesamt gut brauchbar: Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, jedoch für eine städtische Wohnlage noch ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.130 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 211.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 201.000 bis 221.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Neubauqualität und kleiner Wohnungsgröße deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für dieses Segment jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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