3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Jakomini – 70 m² | sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Balkon mit 7,11 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
- Nur 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Wer eine Wohnung in Graz-Jakomini kaufen möchte, findet hier 69,92 m² und 7,11 m² Balkon in einem sofort bezugsbereiten Neubau in der 1. Etage. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet. Die Zimmeranzahl ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte. Der Balkon ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,92 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil, Lift und barrierefreiem Zugang. Positiv zu würdigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut nutzbar und marktgängig. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in brauchbarer Distanz, während die Anbindung an den öffentlichen Verkehr im Vergleich zu innerstädtischen Toplagen etwas schwächer ausfällt. Damit liegt eine gute Wohnlage, aber keine absolute Spitzenlage vor.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese zeigen bei ähnlicher Größe, gleichem Neubaucharakter und vergleichbarer Lage ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.610 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 314.000 bis 332.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem aktuellen Markt für bestandsfreie Neubauwohnungen dieser Qualität in diesem Teil von Graz.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.