Graz-Jakomini: 2-Zimmer-Eigentumswohnung provisionsfrei – 41 m² & Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- oberes Stockwerk mit Lift
- Loggia mit 5,03 m² vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Neubau-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini: 41,14 m² und 5,03 m² Loggia bieten eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause in der 7. Etage. Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet. Die kompakte Raumgröße passt zu einem urbanen Alltag. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,14 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Jakomini, gelegen im 7. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia von rund 5 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat separat erhältlich und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut brauchbar. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber noch marktgerecht für diese Wohnlage in Jakomini.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Bauträgersegment und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 221.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro ist für eine kleine Erstbezugswohnung dieser Qualität und Lage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.