3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Jakomini – **Provisionsfrei**
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Neubauanlage
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof
- Loggia mit 7,11 m² vorhanden
- Lift und barrierearmer Zugang
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung
- Passive Fußbodenkühlung und nachhaltiges Energiekonzept
- Nordostausrichtung mit leichtem Abschlag
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Wer eine Wohnung in Graz-Jakomini kaufen möchte, findet hier 69,92m² und 7,11 m² Loggia in einem sofort bezugsbereiten Neubau in der 3. Etage. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet. Die Zimmeranzahl ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 328.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,92 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen, autofreien Wohnanlage mit begrüntem Innenhof. Positiv zu berücksichtigen sind die Loggia mit 7,11 Quadratmetern, der Lift, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, passiver Kühlung und nachhaltigem Energiekonzept. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional erhältlich und daher nicht im Wohnungswert enthalten. Leicht wertmindernd wirkt die Nordostausrichtung, insgesamt ist das Objekt aber als gut marktgängig einzustufen.
Die Lage in Jakomini bietet eine gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen und eine solide soziale Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Standort noch gut vertretbar. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.830 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 328.000 bis 348.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.830 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.