2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Jakomini – 50 m² | sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Westbalkon mit 4,92 m²
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Energieeffizientes Konzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Wer eine Wohnung in Graz-Jakomini kaufen möchte, findet hier 49,66 m² und 4,92 m² Loggia in einem sofort bezugsbereiten Neubau in der 6. Etage. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Zwei Zimmer schaffen eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 246.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,66 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2024 und verfügt über einen Westbalkon mit 4,92 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie Liftanbindung. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich gut und umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und 3-fach-Verglasung. Zusätzlich wirkt sich das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Standort insgesamt ausreichend und marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Qualität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.110 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Balkon, Ausstattung und Energieeffizienz ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 246.000 bis 262.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.