Graz-Jakomini: 2-Zimmer-Eigentumswohnung provisionsfrei – 49 m² & Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Westbalkon mit 4,91 m²
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Neubau-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini: 48,87 m² und 4,91 m² Loggia bieten eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause in der 6. Etage. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Die kompakte Raumgröße passt zu einem urbanen Alltag. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48,87 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere der Westbalkon mit rund 4,91 Quadratmetern, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern, der Lift, das Kellerabteil sowie das zeitgemäße Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist vorhanden, jedoch nur optional und daher nicht im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf absolutem Spitzeniveau. Insgesamt passt dies gut zu einer soliden bis guten Stadtlage in Jakomini.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Stockwerkslage herangezogen. Diese Vergleichskäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.030 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 252.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die konkrete Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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