3-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Graz-Jakomini – 70 m² mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Südwestbalkon mit 8,86 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und PV-Anlage
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Neubau-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini: 70,48 m² und 8,86 m² Loggia bieten eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause in der 6. Etage. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet. Drei Zimmer bieten Raum für Paare mit Homeoffice oder kleine Familien. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 352.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,48 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Graz-Jakomini. Das Objekt verfügt über einen Südwestbalkon mit 8,86 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine für den Erstbezug überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und 3-fach-Verglasung. Positiv wirken auch der Lift, die barrierefreie Erschließung und das nachhaltige Heiz- und Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage.
Die Lage ist insgesamt gut, wenn auch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Grünflächen, Schulen und Nahversorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, was einen allzu hohen Lageaufschlag begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 5.140 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 362.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 373.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für moderne Erstbezugsobjekte dieser Mikrolage nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.