2-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Jakomini kaufen – 49 m² | provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- Loggia mit 4,91 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Heizsystem mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
In Graz-Jakomini erwartet Sie eine provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage mit 48,88 m² und 4,91 m² Loggia. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Der separate Schlafbereich eignet sich für Singles und Paare. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48,9 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere die vorhandene Loggia mit rund 4,9 Quadratmetern, das Kellerabteil, der Lift, die barrierefreie Erschließung sowie die für dieses Segment gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und 3-fach-Verglasung. Positiv ist auch das nachhaltige Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist jedoch eher durchschnittlich. Im Vergleich mit mehreren sehr nahe gelegenen Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen ergibt sich ein belastbarer Marktbereich. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen nach Anpassung überwiegend bei etwa 4.430 bis 4.740 Euro pro Quadratmeter.
Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.600 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 225.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 232.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.