3-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Graz-Jakomini – 58 m² mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Loggia mit 5,03 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und PV-Anlage
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Neubau-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini: 58,11 m² und 5,03 m² Loggia bieten eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause in der 1. Etage. Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet. Drei Zimmer bieten Raum für Paare mit Homeoffice oder kleine Familien. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,11 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Kellerabteil, Lift und barrierefreiem Zugang. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich gut und umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, 3-fach-Verglasung sowie ein zeitgemäßes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzuschätzen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, aber ausreichend. Insgesamt liegt keine ausgesprochene Spitzenlage vor, jedoch ein solides Wohnumfeld mit guter Nutzbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe, gleichem Vermarktungsstatus und vergleichbarer Ausstattung herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 278.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen des Erstbezugs und der guten Ausstattung bewusst über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist im konkreten Neubausegment jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.