2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Jakomini – 41 m² | sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Fußbodenheizung
- Ostbalkon mit 5,03 m²
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Kellerabteil vorhanden
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Wohnung kaufen in Graz-Jakomini: 41,27 m², 2 Zimmer und 5,03 m² Loggia zeichnen dieses sofort bezugsbereite Neubauobjekt in der 6. Etage aus. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet. Die kompakte Raumgröße passt zu einem urbanen Alltag. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 203.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,27 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Ostbalkon mit rund 5 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Lift. Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik wirkt zusätzlich wertstabilisierend. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ordentlicher Infrastruktur zu beurteilen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, die öffentliche Anbindung ist brauchbar, jedoch nicht außergewöhnlich stark. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Mikrolage innerhalb von Jakomini.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, kleiner Wohnungsgröße, Balkon, 6. Obergeschoss und fehlendem inkludierten Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.130 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 212.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 203.000 bis 221.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.