2-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Graz-Jakomini – 50 m² mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt aus 2024
- Loggia mit 4,92 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil mit 3,26 m²
- Kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz erkennbar
- 4. Obergeschoss in modernem Wohnhaus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Neubau-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini: 49,66 m² und 4,92 m² Loggia bieten eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause in der 4. Etage. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Die kompakte Raumgröße passt zu einem urbanen Alltag. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini mit rund 49,66 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine Loggia mit 4,92 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und sehr guter Energiequalität. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein modernes, gut verwertbares Wohnprodukt.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und Busverbindungen sind in der Umgebung vorhanden. Besonders positiv ist die Einbettung in eine neue Wohnsiedlung mit funktionierender Infrastruktur; eine absolute Premiumlage ist es jedoch nicht.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Nahbereich und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung insbesondere an das Stockwerk, ein Preisniveau von etwa 4.800 bis 5.100 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von 4.960 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.