2-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Jakomini kaufen – 44 m² | provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Loggia mit 4,92 m² vorhanden
- Lift und barrierefreier Zugang
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und PV-Anlage
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Wohnung kaufen in Graz-Jakomini: 44,49 m², 2 Zimmer und 4,92 m² Loggia zeichnen dieses sofort bezugsbereite Neubauobjekt in der 1. Etage aus. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Die kompakte Raumgröße passt zu einem urbanen Alltag. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über eine Loggia mit rund 4,9 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und guter Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenplatz ist im ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten.
Die Lage ist für den Grazer Stadtteil Jakomini als solide bis gut einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die alltagstaugliche Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, was einen allfälligen Preisaufschlag begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.430 bis 4.590 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Loggia, guter Ausstattung und der konkreten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 214.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.