3-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Jakomini kaufen – 70 m² | provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Loggia/Balkon mit 7,11 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kein inkludierter Tiefgaragenstellplatz
- 5. Obergeschoss von 9 als leicht positiver Stockwerksfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Wohnung kaufen in Graz-Jakomini: 69,92 m², 3 Zimmer und 7,11 m² Balkon zeichnen dieses sofort bezugsbereite Neubauobjekt in der 5. Etage aus. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet. Drei Zimmer bieten Raum für Paare mit Homeoffice oder kleine Familien. Der Balkon ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.080/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 69,92 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia von 7,11 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift und barrierefreiem Zugang. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster sowie 3-fach-Verglasung. Positiv zu würdigen ist auch das nachhaltige Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut, wenn auch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in brauchbarer Distanz, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich. Für einen modernen Wohnbau in Jakomini ist die Mikrolage dennoch gut verwertbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.080 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Ausstattung, Loggia und Stockwerkslage schätze ich den Verkehrswert auf 355.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 365.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.