3-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Jakomini kaufen – 58 m² | provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- Südbalkon mit 5,04 m²
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- 6. Obergeschoss wertseitig positiv gegenüber tieferen Vergleichsobjekten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
In Graz-Jakomini erwartet Sie eine provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der 6. Etage mit 58,12 m² und 5,04 m² Loggia. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini mit 58,12 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Südbalkon mit rund 5 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreien Zugang sowie eine für das Neubausegment überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern. Zusätzlich positiv zu werten sind das moderne Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sowie die gute Belichtung durch bodentiefe Fenster.
Die Lage ist insgesamt gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Besonders positiv sind die nahe Grüninfrastruktur, Schulen und die alltagstaugliche Versorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist etwas schwächer als in zentraleren Grazer Lagen, was den Wert leicht begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der guten Etage, des Balkons und der hochwertigen Neubauausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 287.000 bis 307.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz des hohen Quadratmeterpreises nachvollziehbar im typischen Bereich eines Erstbezugs im Bauträgersegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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