Graz-Jakomini: 2-Zimmer-Eigentumswohnung provisionsfrei – 49 m² & Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Loggia ca. 4,91 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung in der 7. Etage bietet 48,87 m² und 4,91 m² Loggia – ideal für alle, die eine Eigentumswohnung in Graz-Jakomini kaufen möchten. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Der separate Schlafbereich eignet sich für Singles und Paare. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48,9 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine Loggia mit rund 4,9 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergeben sich eine überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und ein modernes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Das spricht klar für ein marktgängiges, gut verwertbares Objekt im Erstbezug.
Die Lage ist insgesamt gut, wenn auch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, was einen allzu hohen Zuschlag begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des höheren Stocks, der guten Ausstattung, der vorhandenen Freifläche und des nicht inkludierten Garagenplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.170 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 253.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 262.000 Euro. Das entspricht dem Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Teilmarkt.
Ausstattung und Eigenschaften
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