Graz-Jakomini: 2-Zimmer-Eigentumswohnung provisionsfrei – 41 m² & Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Südbalkon bzw. Freifläche mit 5,03 m²
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingepreist
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Mit 41,14 m² Wohnfläche und 5,03 m² Loggia verbindet diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der 6. Etage kompaktes Stadtwohnen mit Neubaukomfort. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Zwei Zimmer schaffen eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,14 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine südseitige Freifläche mit rund 5 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Aus der Beschreibung ergeben sich eine überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und 3-fach-Verglasung sowie ein modernes, energieeffizientes Gebäudekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im angesetzten Wert enthalten.
Die Lage ist für den Grazer Stadtteil Jakomini insgesamt gut brauchbar. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die alltagstaugliche Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Qualität herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband um rund 5.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des 6. Stocks und der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.120 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 211.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 220.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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