2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Jakomini – 41 m² | sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Loggia mit 5,05 m² vorhanden
- Erdgeschosslage
- Nordausrichtung der Freifläche
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kein Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Wohnung kaufen in Graz-Jakomini: 40,8 m², 2 Zimmer und 5,05 m² Loggia zeichnen dieses sofort bezugsbereite Neubauobjekt im Erdgeschoss aus. Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet. Die kompakte Raumgröße passt zu einem urbanen Alltag. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,8 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausführung, die Loggia mit rund 5 Quadratmetern, das Kellerabteil, der Lift, die Fußbodenheizung, Parkettböden, 3-fach-verglaste Fenster sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im Erdgeschoss; auch die nördliche Ausrichtung der Freifläche ist gegenüber besser besonnten Einheiten leicht nachteilig.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist laut Standortanalyse jedoch nur durchschnittlich. Für ein modernes Wohnprojekt in Jakomini ist die Mikrolage dennoch gut vermarktbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 182.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 190.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.