2-Zimmer-Eigentumswohnung kaufen in Graz-Jakomini – 49 m² mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Loggia mit 4,91 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaik und guter Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- Lage in Jakomini mit guter Grünraumversorgung, aber nur mäßigem ÖPNV-Score
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Neubau-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini: 48,87 m² und 4,91 m² Loggia bieten eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause in der 3. Etage. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Die kompakte Raumgröße passt zu einem urbanen Alltag. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 231.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,87 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Kellerabteil, Lift und barrierefreiem Zugang. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich und umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster sowie 3-fach-Verglasung. Zusätzlich wirkt sich das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist insgesamt gut brauchbar: Grünflächen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die Infrastruktur des Bezirks und die gute Fahrrad-Anbindung teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Stockwerkslage herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges Preisniveau, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.880 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 231.000 bis 247.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, den Neubaucharakter und die gute Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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