Graz-Jakomini: 3-Zimmer-Eigentumswohnung provisionsfrei – 58 m² & Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Loggia mit 5,04 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- energieeffizientes Neubaukonzept mit Wärmepumpe und PV
- Kellerabteil vorhanden
- kein im Preis enthaltener Tiefgaragenplatz
- 2. Obergeschoss in 9-geschossiger Anlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Mit 58,12 m² Wohnfläche und 5,04 m² Loggia verbindet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 2. Etage kompaktes Stadtwohnen mit Neubaukomfort. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Die Zimmeranzahl ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.660/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 58 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, 3-fach-Verglasung, Lift, barrierefreier Zugang, Loggia mit rund 5 m² sowie ein Kellerabteil. Das Objekt ist damit klar dem hochwertigen Bauträgersegment zuzuordnen. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar im Projekt verfügbar, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute städtische Wohnlage mit ordentlicher Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders positiv ist die Nähe zu mehreren Grünräumen; die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.660 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 271.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 264.000 bis 281.000 Euro. Das Ergebnis ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage als gut abgesichert einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.