2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Jakomini – 49 m² | sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Loggia mit 4,91 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Wer eine Wohnung in Graz-Jakomini kaufen möchte, findet hier 48,87 m² und 4,91 m² Loggia in einem sofort bezugsbereiten Neubau in der 5. Etage. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Zwei Zimmer schaffen eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Jakomini mit einer Wohnfläche von 48,87 Quadratmetern im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine Loggia mit 4,91 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und 3-fach-Verglasung. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Lift und das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen optional, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage in Jakomini ist insgesamt gut brauchbar und alltagstauglich. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung insbesondere an die Stockwerkslage, ein sehr konsistentes Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.010 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 252.000 Euro. Dieser Wert ist für eine bestandsfreie Neubauwohnung dieser Größe, Ausstattung und Lage im gegenständlichen Marktumfeld gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.