3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Jakomini – 70 m² | sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Überdachter Südostbalkon bzw. Loggia mit 7,16 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
In Graz-Jakomini erwartet Sie eine provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der 7. Etage mit 70,25 m² und 7,16 m² Balkon. Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Der Balkon ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,25 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Jakomini, Baujahr 2024, im 7. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine überdachte Loggia beziehungsweise einen Balkon mit 7,16 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine für den Neubausektor überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und 3-fach-Verglasung. Positiv wirkt auch das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen. Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich, weshalb kein ausgesprochener Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro. Unter Berücksichtigung der oberen Etage, des Erstbezugs und der hochwertigen Ausstattung, aber auch des nicht inkludierten Tiefgaragenplatzes, ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 374.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.