3-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Jakomini kaufen – 58 m² *provisionsfrei*
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Loggia ca. 5,04 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Wer eine Wohnung in Graz-Jakomini kaufen möchte, findet hier 58,12 m² und 5,04 m² Loggia in einem sofort bezugsbereiten Neubau in der 7. Etage. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Die Loggia ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.170/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,12 Quadratmetern Wohnfläche in Graz-Jakomini. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv auf den Wert wirken die Loggia mit rund 5 Quadratmetern, das Kellerabteil, der Lift, die barrierefreie Erschließung sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Dreifachverglasung. Auch das nachhaltige Heiz- und Energiekonzept ist marktseitig klar wertrelevant.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Mikrolage innerhalb von Jakomini.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.170 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 294.000 bis 312.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität und die sehr nahe Vergleichsdaten sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.