3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz-Jakomini – 70 m² | sofort bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- Südostbalkon mit 7,16 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JAKOMINI VERDE – Haus A
Graz-Jakomini – autofrei, nachhaltig und modern!
Jakomini Verde verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof und die autofreie Gestaltung der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mitten in Graz-Jakomini.
Highlights:
- Autofreies Areal mit begrüntem Innenhof und offenen Laubengängen
- Moderne Architektur mit hellen Räumen und großzügigen Fensterflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe, Fernwärmeanbindung und PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- Angenehmes Raumklima durch passive Fußbodenkühlung im Sommer
- Hoher Wohnkomfort durch Lift, stufenlosen Zugang und Fahrradabstellmöglichkeiten
- Beste Infrastruktur mit Öffis, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung in der Umgebung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,– (nach Verfügbarkeit)
Erstbezug & provisionsfrei für Käufer!
Wohnung kaufen in Graz-Jakomini: 70,25 m², 3 Zimmer und 7,16 m² Balkon zeichnen dieses sofort bezugsbereite Neubauobjekt in der 2. Etage aus. Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet. Drei Zimmer bieten Raum für Paare mit Homeoffice oder kleine Familien. Der Balkon ergänzt den Wohnraum im Freien. Provisionsfrei kaufen und Besichtigung vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 331.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Lift, barrierefreier Zugang sowie ein Südostbalkon mit 7,16 m². Ein Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung optional und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist insgesamt gut, wenn auch nicht als absolute Spitzenlage einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die moderne Quartiersentwicklung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, was einen allzu hohen Lageaufschlag begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 341.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 331.000 bis 352.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro und ist für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.